Ruhige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon + Tiefgaragenstellplatz - im grünen Lichtenrade

Objektbeschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Ensembles von drei Stadtvillen aus dem Jahr 1996, umgeben von einer gepflegten Grünanlage mit Spielplatz und Sitzbänken. Die ruhige Wohnanlage wurde kontinuierlich instand gehalten. Zur hellen Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Ein großzügiger Wohn-/Essraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne stehen zur Verfügung. Besonders schön ist der Balkon mit Ostausrichtung und Blick in die Grünanlage, der über zwei Zugänge begehbar ist. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht.

Leichte Dachschrägen sind nur im Wohn-/Essraum vorhanden.

Die attraktive Wohnung ist zuverlässig vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand.

Aktuelle Kaltmiete jährlich: 7.042,56 (inkl. TG). Es besteht keine Sperrfrist.

Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, werden keine Innenaufnahmen gezeigt.

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Ausstattung

- Balkon mit Ostausrichtung und Blick in Grünanlage

- Gefliestes Bad mit Dusche und Wanne - Gepflegter Fliesenboden

- Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung

- Einbauküche

- Tapezierte Wände

- Eigenes Kellerabteil

- Fahrradabstellraum

- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

- Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht)

- Nur wenige Dachschrägen (im Wohn-/Essraum)

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Lage im Ortsteil Lichtenrade, ganz im Süden von Berlin, im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Besonders Familien schätzen diese idyllische und grüne Ecke, wo sich  dörfliches Flair mit städtischem Leben verbindet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich grüne Oasen und Parks, darunter  der Volkspark Lichtenrade oder der Freizeitpark Marienfelde mit vielfältiger Flora und Fauna.

Ein weiteres Highlight ist der historische Dorfkern von Lichtenrade mit Dorfteich, Dorfkirche und alten Bauernhäusern. Die ideale Kulisse für schöne Feste mit ländlichem Charme, wie zum Beispiel das berühmte Lichtenrader Weinfest.

Für die täglichen Einkäufe sind Supermärkte, Bäckereien und Apotheken nur einen Katzensprung entfernt. Wer das Shoppingerlebnis erweitern möchte, erreicht in wenigen Minuten das Einkaufszentrum "Tempelhofer Hafen".

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen nahe der Haustüre bringen Sie direkt zu den S-Bahn-Stationen "Schichaustraße" und “Lichtenrade" von wo aus Sie im Handumdrehen ins Berliner Zentrum oder ins angrenzende Brandenburg  gelangen. Und auch der Flughafen BER liegt nur 20 Minuten entfernt.

Sonstiges

3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.

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