Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2008 ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Wohnstraße, nur einen Katzensprung von den Ufern der Dahme und Spree entfernt.
Auf ca. 48 m² Wohn-/Nutzfläche bietet sie ein besonders gemütliches Wohnambiente mit viel Charme und den für Dachgeschosswohnungen typischen Dachschrägen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Durch die zahlreichen und großen Dachfenster wirken die Räume freundlich und hell.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne und die Fenster sorgen für eine natürliche Belüftung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der über eine Wendeltreppe erreichbare ausgebaute Spitzboden mit einer Größe von ca. 10 m² Nutzfläche. Dieser eignet sich ideal als gemütliche Leseecke, Hobbybereich oder Rückzugsort. Ein  eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
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^Ausstattung

- 2 Zimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss mit großen Dachfenstern
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Offene Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Ausgebauter Spitzboden (Juchhe) mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Wendeltreppe zum Spitzboden
- Dachfenster im Spitzboden
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellplätze und -Abstellraum
- PKW Stellplatz im Innenhof zur Miete (auf Anfrage, 50,-€ / Monat)

Lage

Willkommen in Köpenick – einem der charmantesten Ortsteile Berlins, der mit seinem einzigartigen Mix aus historischem Flair, grüner Weite und urbanem Komfort begeistert. Wer hier lebt, genießt das Beste zweier Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Die Wohnung befindet sich in Köpenick in einer ruhigen, von Wohnbebauung geprägten Straße, in unmittelbarer Nähe zum historischen und idyllischen Fischerkiez, einem der ältesten Fischerdörfer Berlins. Das direkte Umfeld ist gepflegt und nachbarschaftlich – ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und dennoch alles Wichtige fußläufig zu erreichen.

Das wahre Highlight für Menschen mit Sinn für Lebensqualität: Der Müggelsee, Berlins größter See, und der Köpenicker Forst laden zum Joggen, Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling und Abschalten ein. Der Schlossinsel-Park, die Dahme-Uferpromenaden und das älteste Flußbad Berlins mit seinem schönen Sandstrand bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Supermarkt, Bäckerei und Drogerie sind im näheren Umkreis vorhanden. Die historische Altstadt Köpenicks ist nur einen Steinwurf entfernt und lockt mit kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs finden sich in der Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Tram- und Buslinien erschließen das Quartier und verbinden es mit dem S-Bahnhof Köpenick. Von dort gelangt man zügig ins Berliner Zentrum. Der BER-Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar, und über die nahegelegene B96a besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Sonstiges

3,57%Maklerprovision inkl. MwSt.

Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.

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